公寓如果合同沒有特別注明是住宅用途的話,一般我們所說的公寓更多是指商業用途的房子,即我們常說的商住樓。

這種類型的房子有什么特點:1、產權年限短。一般只有30-50年不等,而一般的住宅的產權年限都是70年,很多人可能會說年限多少也不差啊,反正到期了也不可能拆啊,你還別說,如果是商住樓性質的公寓真的到期就可能拆除喲,因為這種房子的性質和寫字樓、酒店等大樓的商業性質是一樣的,年限一到推到重來。

2、二者的土地性質天生有優劣之分。為什么我們所說的房價高一般特指住宅呢,原因就在于土地的性質,如果是修住宅樓盤的話要求會更高(有建設住宅規定的享有采光權等等各種細則),因為修住宅的土地是修一塊少一塊(產權70年還可以自動順延),政府賣這種地就更貴,房企拿這種土地的成本自然就高,面粉貴了生產出來的面包自然就比拿便宜面粉(住宅的土地使用年限是商用公寓的近兩倍,就類似于開餐館的翻臺率了,我這邊都到期收回土地又重建一棟新的了,你那邊還繼續遙遙無期的住著,你說我能不收你坐著不挪位置的人高價費用嗎?)做的看似像面包的公寓貴多了。

3、沒有住宅房子的附屬功能。這些附加功能即我們常常說的落戶口和學區房,沒有這些附加屬性其實你轉手再賣的時候已經劃掉了很大一部分購買人群了。

4、公寓的水、電、氣大部分是商用收費。很多公寓還因為建造時開發商為了多修屋子而沒有布置通氣管道而沒有通氣。

5、物業費也比普通住宅樓盤貴喲。

這也是為什么一般公寓的購買主力人群多是投資客和小年輕了,投資客還是那種短期購買后收幾年租金(公寓裝修后最初幾年是租金的高峰值時段,持有幾年再轉手也會因為總價低有人買賬)就要出售的人群。

小年輕就更好解釋了,反正單身或是情侶居住也沒有什么落戶啊、學區房的要求,只求位置方便,總價便宜,對這種房子也沒有太多的認識