作為銀行的工作人員,我可以明確的告訴大家:凡是那些說提前還貸,很不劃算的人,無外乎就是兩種人。一是在銀行上班的,二是希望拉著你去投資的。

銀行的人絕對不希望客戶提前還貸,因為分期越長,銀行賺的就越多。所以,大部分的銀行,提前還貸是有違約金的。

那些打著你手里錢的人,也不希望你提前還貸,要不怎樣從你手里賺錢呢?

網上有很多專家說,只要投資理財的收益。能超過房貸的利息,就可以不用提前還貸。

這些都是忽悠人的鬼話,你要是相信就上當了。

為什么要勸大家提前還房貸?

1 . 房貸前期還的都是利息,越是提前還完就越劃算

背著房貸的人,為啥被稱為房奴?因為你按揭三十年還款,利息可能比本金都要高。

我單位有個同事,去年買的房子,貸款利率5%點多。貸款100萬,三十年還款總額200多萬。

這基本上一輩子都在給銀行打工,就是名副其實的“房奴”。

而且,房貸比較坑的地方在哪里?前期還的月供,大部分都是貸款的利息。

像我自己也有房貸,16年開始還房貸,到現在還了將近21萬。我只貸款了60萬,按照金額計算,這還的21萬已經是貸款本金的三分之一還要多。

但是,我具體的查了一下。這還的21萬里面,有16萬多都是貸款的利息,本金只減少了5萬不到。

我家里人就說,這已經還了這么多年的房貸,結果房貸的本金,根本就沒減少多少。

這簡直就是還了一個寂寞。

所以,越是在還貸的早期,你把房貸提前還了,就越能節省下來一大筆錢。

手里有30萬,房貸還剩下28萬,提前還了,你還能省2萬塊錢。如果就正常按月還,可能本金加利息,至少要還50萬以上。

這真的是虧大了。

2 . 現在銀行存款的利息很低,根本就沒辦法跑贏房貸利率

另外,很多人說投資理財的收益,能超過房貸的利率,也就是在鬼扯而已。

很多人的房貸利率,都在5.0%以上。有的甚至高達6.0%左右。你投資啥,能保證每年的回報率能超過這個?

存在銀行里?

現在銀行定期一年,利息2.1%。定期兩年,利息2.5%。定期三年,利息3.15%。這個利息,只有房貸利率的一半左右。

最新一期的國債,三年期利率3.2%,五年期利率3.37%。

大額存單,現在三年期的利率在3.5%左右,五年期利率在4.0%左右。現在一些城市,購房能給出的最大優惠,最低利率也有4.25%。

至于說銀行穩健型理財,預期收益也都在3.5%-4.0%之間。收益再高的,風險就不可預測了。

想要通過存款或者理財,收益超過房貸的利率,除非是股神巴菲特。索羅斯之類的大佬,親自給你投資。

如果提前還貸,有違約金怎么辦?

大部分的銀行,如果提前還貸,都是有違約金的。

這個大家就不用噴了,在貸款合同上寫著的。如果沒事的時候,大家可以去找一下,絕對有“違約金”那個條款。

前一陣子的時候,有個客戶就問我,他準備提前還貸,但是銀行要提前一個星期預約,而且還要收5000塊錢的手續費。