華僑城(亞洲)在10月6日的一則公告中稱,公司的間接非全資附屬公司華僑城上海置地計劃在北京產(chǎn)權(quán)交易所,通過公開掛牌出售目標(biāo)公司上海首馳企業(yè)管理有限公司51%股權(quán)(即銷售權(quán)益),價格將不低于5.85億元。完成出售后,華僑城上海置地仍將持有目標(biāo)公司49%股權(quán)。

華僑城上海置地為華僑城(亞洲)的非全資附屬公司,兩個股東分別為華僑城(亞洲)和深圳華僑城房地產(chǎn),間接持股比例為50.5%和49.5%。華僑城上海置地主要在上海的項目地塊從事商業(yè)物業(yè)、住宅物業(yè)、辦公室物業(yè)、文化娛樂項目的開發(fā)、經(jīng)營、租賃及物業(yè)管理,以及配套停車場的管理。

而上海首馳企業(yè)管理有限公司由華僑城上海置地全資持有,公司業(yè)務(wù)范圍包括企業(yè)管理、停車場管理、展覽展示服務(wù)、物業(yè)管理及非住宅房地產(chǎn)租賃,擁有的物業(yè)包括位于中國上海山西北路108弄的133套公寓及相應(yīng)土地使用權(quán),建筑面積約24937.36平方米。

值得一提的是,上海首馳持有的物業(yè)中包括上海寶格麗公寓,這也是中國首家寶格麗公寓。

該項目最早可追溯至2023年7月,當(dāng)時華僑城和寶格麗合作,中國首家寶格麗公寓在靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)蘇河灣項目中落戶,這也是繼米蘭、巴厘島、倫敦之后,寶格麗在全球的第四家公寓。寶格麗公寓位于整棟建筑的4層至32層之間,共計27層,243間公寓。

從財務(wù)情況來看,此次出售寶格麗公寓的上海首馳企業(yè)管理有限公司已經(jīng)連續(xù)虧損至少兩年。

截至2023年末、2023年末以及截至2023年8月末,目標(biāo)公司除所得稅后虧損分別為3695.3萬元、5235.1萬元和5071.9萬元。

截至8月末,上海首馳總負債約為14.35億元,其中包括貸款約14億元(已于2023年8月31日后償還,由來自一家中國商業(yè)銀行的貸款約14億元所取代),連同其他應(yīng)付賬款及其日常業(yè)務(wù)過程中產(chǎn)生的其他應(yīng)付款項約3500萬元。

公告稱,出售完成后,華僑城(亞洲)繼續(xù)通過上海置地持有目標(biāo)公司的余下49%股權(quán),依然享有目標(biāo)公司及其物業(yè)在日后所帶來的相關(guān)收益。

公告預(yù)測,假設(shè)建議出售以最低價格完成,預(yù)計將產(chǎn)生收益約4.26億元,而估計建議出售的所得款項凈額將約5.51億元。董事會表示,建議出售可令集團實現(xiàn)較好的投資收益,盤活集團的存量資產(chǎn)及加速集團的資本周轉(zhuǎn),擬將凈額用于償還集團貸款及借款,或作為集團一般營運資金。

華僑城(亞洲)為華僑城A(000069.SZ)的控股子公司,同屬國務(wù)院國資委直接管理的大型中央企業(yè)華僑城集團。2023年上半年,華僑城(亞洲)公司實現(xiàn)營業(yè)收入約為8.77億元,同比上升約338.2%;權(quán)益持有人應(yīng)占虧損約6155萬元,而2023年同期公司權(quán)益擁有人應(yīng)占凈利潤約1817萬元。