10月10晚間,德信中國(02023.HK)發布未經審核運營數據,9月單月公司實現銷售額24.3億元,較去年同期的38.8億元下降37.37%;銷售面積約15.3萬平方米。

今年前9月,德信中國實現累計銷售額約275.4億元,較去年同期的571億元下降51.77%;累計銷售面積約153.3萬平方米。

公開信息顯示,今年以來,德信中國至少獲取3宗地塊,均位于浙江省。其中兩宗為4月25日在杭州市首批集中供地中獲得,總價為22.65億元。

一宗是杭州蕭山區利群河東單元XSCQ10F-R21-06-01地塊(未來總部社區啟動區塊),經過11輪競價,該地塊報價觸及中止價,轉一次性報價、搖號階段后,德信中國間接全資附屬公司德信地產集團有限公司、杭州城景實業有限公司以11.98億元的總價競得,樓面價17920元/平方米,溢價率12%。

該地塊為住宅用地,出讓面積26737平方米,建筑面積66842.5平方米,容積率2.5,起始價10.69億元,樓面起價16000元/平方米。

一宗為杭州臨平政儲出[2023]1號地塊,位于東至汀洲路,南至天荷路,西至荷禹路綠化帶,北至臨平大道綠化帶。該地塊規劃為住宅用地,出讓總用地面積為41249平方米,容積率1.5≤容積率≤2.2,起始價9.53億元,最終由德信中國以總價10.67億元成交,溢價率0.12%。

還有一宗為位于浙江省臺州市的留仙里二期項目,建筑面積為60102平方米,代價為6.69億元,平均土地成本為1113.6元/平方米。

據德信中國2023年中期報告,上半年,該公司取得3幅新增地塊,總建筑面積為28.69萬平方米,權益代價為13.32億元。其中,臺州項目的權益占比為100%、臨平項目權益占比為40%、蕭山項目權益占比70%。

截至6月30日,德信中國在全國27個城市共運營154個項目,期末總土儲約為1746萬平方米,其中長三角土儲比例76.3%。

據中期報告,上半年,德信中國實現凈利潤為9.04億元,本公司擁有人應占利潤為約7.41億元,同比分別下降34.4%及上升17.5%。公司擁有人應占利潤率約7.2%,同比上升2.4個百分點。

負債方面,截至6月30日,該公司的計息負債為約237.06億元,較2023年12月31日下降21.9%。截至6月30日,該公司三條紅線中的凈負債率較2023年底的60.5%降低至57.1%、剔除預收賬款后的資產負債率為66.1%以及現金短債比為1.0倍,三條紅線均保持“綠檔”。