其實這很常見。今天我們說的不是這個,而是另一個裝修管理費,是物業公司收的。

00-1010先說說物業為什么要收這筆錢。很多人肯定說是物業公司胡亂賺錢的原因,這是錯誤的看法。在物業公司收裝修管理費是合理的,物業公司應該派人監督檢查,以確保正常的裝修工作。根據中華人民共和國住房和城鄉建設部《 《住宅室內裝飾裝修管理辦法》 》第16條(住房和城鄉建設部2002年第110號令):

裝飾裝修人或者裝飾裝修企業應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議。

住宅裝飾裝修管理服務協議應當包括以下內容:

1、裝飾工程的實施內容;

2、裝修工程的實施期限;

3.允許施工時間;

4.廢物的清除和處置;

5.住宅外立面設施和安全窗的安裝要求;

6.禁止的行為和注意事項;

7、管理服務費用;

8.違約責任;

9.其他需要約定的事項。

所以根據相關文件,確實有這筆費用。物業公司也有權收取這筆費用。畢竟業主在裝修的時候,進入小區的人很多,比較復雜。為了保證小區的安全,物業管理需要增加物力和人力來管理小區。但是,如果物業公司向你索要這筆費用,或者要求在買房時與業主簽訂協議,要求額外的國外裝修費用,那就是不一定合理合法了。

00-1010首先也是最重要的一點,其實住房和城鄉建設部的 《住宅室內裝飾裝修管理辦法》 只是說,簽訂的住宅室內裝修管理服務協議中要包含管理服務費,物業管理處并沒有規定必須交納裝修管理費.因為有些人買房的時候,簽訂的購房合同協議的物業費中就包含了裝修管理費,他們在裝修的時候也不需要單獨給一個裝修管理費。但是,物業公司如果利用業主不知道的情況,變相向業主收取費用,是不合理、不合法的。

其次,剛開始的時候我們談過,某裝修公司會收取裝修管理費總成本的5%到10%。事實上,在裝修期間,如果物業要求收取裝修管理費,應當由裝修公司支付,由裝修公司和物業公司簽訂裝修協議,協商費用,業主

不用交費。畢竟花那么多錢裝修,如果裝修公司收取業主一份管理費,物業也收取一份管理費,那物業肯定是違規操作的了。遇到這種情況,拒絕交費,并投訴物業。

第三點,對于這筆不合理的費用,有關部門已經在行動了。舉兩個例子:

第一,根據《齊魯晚報》報道,13年的時候,德州出臺了《德州市住宅物業服務收費管理辦法》,在裝修期間的收費也做了明確規定,業主或物業使用人按規定繳納了物業服務費后,物業服務企業不得再向業主收取裝修電梯使用費、裝修管理費及與裝修相關的管理費用。第二十七條規定,“裝修期間對裝修施工人員實行出入證管理,不得收取任何費用。”

第二:根據《石家莊日報》報道,市物價局重申:按照住建部《住宅室內裝修管理辦法》(建設部2002第110號令)不能作為物業服務企業收取裝修管理服務費的依據。在業主對其住宅進行裝修過程中,物業服務企業如果沒有提供服務,不得向業主收取裝修管理服務費。垃圾清運費、搬運費、電梯使用費等,可以由雙方協商收取。

法律專家怎么說?

我咨詢了相關的法律專家,他的回復是:通常情況下,業主與物業管理公司簽訂的物業服務合同中會包含裝修管理服務,業主支付了物業費,就無需再另行支付裝修管理費。不過如果物業服務合同中明確約定,裝修要支付額外的裝修管理費,那么業主可以與物業公司協商費用,不管何種情況,物業公司都不能未經業主同意強制收取,不能以未支付裝修管理費為由阻止業主裝修,在業主與物業公司簽訂物業管理合同時,應留意是否要額外收取裝修管理費,建議業主在合同上添加包括裝修管理費約定,避免不必要的麻煩。

業主應該怎么做?

我相信很多人在裝修的時候遇到物業不合理收費,為了不得罪物業選擇息事寧人,但是往往你的沉默就是給物業更多欺負你的機會。如果你在和物業起爭執的時候,第一件事就是先協商處理。如何協商處理失敗,那也不要動手,或者采用其他暴力違法手段。而是直接找當地的房管局投訴物業。

根據《物業管理條例》第四十八條規定,縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。

不止是房管局,因為物業費涉及到了物價爭議,還可以準備好材料,投訴到當地的物價局,以及市監督管理局,相關部門都會解決問題的,記得一定要準備好足夠的材料,書面投訴。

當然如果以上都不能解決問題,只能拿起法律武器,聯合其他受害業主把物業公司告上法庭了。當然,這是最后的手段,不得已而為之。

總結

其實我們看新聞,物業收裝修管理費的事情一直存在,有的小區物業良心一點的,都在物業協議上寫清楚了,不會額外收取費用。也有物業昧著良心,各種亂收費的。這種事情背后往往有善良的業主選擇沉默,這只會助長了物業公司的囂張氣焰。在這里我也希望大家在遇到不公平的事情的時候,一定要收集好相關證據,積極處理。而在簽訂相關協議或者買房的時候,一定要問清楚裝修啊,物業費啊等等費用,買房只是第一步,裝修,居住才是未來最重要最基礎的事情,這些都不能馬虎。

好了,今天就講到這里,下一篇文章我們著重講講物業費這一個更具爭議的話題。喜歡的記得轉發評論點贊收藏,謝謝。