二手房交易流程復雜?

不少網友表示“購買二手房比新房麻煩,二手房交易過程中的問題也多”。

今天劉劉就給考慮買二手房的你們安排一份二手房交易流程攻略。

在揚州購買二手房前

第1步,確認購房資格

本市戶籍限購套數:在市區范圍內擁有第三套及以上住房的居民家庭,不得再次認購新建商品住房。(即使全款也沒法購買第4套新房,可購房二手房)

第2步,找房源

▉明確需求,根據預算大致鎖定購房的區域,購買房屋的面積以及對小區周邊配套要求。

▉找房找中介,根據自己需求通過房產網站或者實體店,尋找適合自己的房子。

▉如果選擇通過中介公司購買二手房,要學會挑選可靠的中介公司,比如查詢營業資格、看規模、看口碑等。

注:二手房交易流程相對于新房要復雜一些,在這些環節中可能出現的問題也比較多,所以購房者更要謹慎。

第3步,看房

現場查看房源戶型/樓層、小區具體位置/環境/配套。

第4步,確認產權

選中意向房源后,仔細查看賣房者提供的證件和資料,確認房屋面積、房屋性質等。

在揚州購買二手房交易流程

第1步,簽約訂房

買賣雙方協商一致后,通過中介機構簽訂房屋買賣合同。(協議里需約定好房屋價格、定金繳納數額、房屋預留物品等)

第2步,網簽

▉買賣雙方約好時間,同時至不動產登記窗口進行合同備案。

▉簽約需要買賣雙方到場,雙方攜帶身份證、戶口本、不動產證,如買方貸款需要資金托管,現場還需要簽訂資金托管協議。

第3步,辦理貸款

到銀行申請貸款、進行面簽,銀行批準貸款。(需提前準備好征信報告、銀行卡流水、收入證明等)

征信報告可本人憑身份證至中國人民銀行揚州市中心支行(文昌中路561號,市自然資源和規劃局隔壁)、建設銀行曲江支行(文昌中路1號運河城市廣場),自助打印。

目前不動產登記資料查詢結果證明,本人可憑身份證至以下地點查詢(含自助,揚州市區范圍):

▉廣陵區行政服務中心(二里橋路與觀潮路交叉口東北角)

▉邗江區行政服務中心(百祥路35號)

▉江都區行政服務中心(長江路150號)

▉開發區行政審批局(揚子江中路188號智谷大廈)

▉蜀岡—瘦西湖風景名勝區分局(上方寺路1號官河商務中心)

▉市民中心(文昌東路9號)一號樓二樓智慧大廳

第4步,繳稅辦理不動產證

▉待銀行通知放款后,繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。

▉此環節完成后,買賣雙方需攜帶相關資料前往市民中心辦理過戶業務。

▉待交易流程辦理至“發證”環節,買家領取《不動產權登記證》,交易結算資金委托證明+支票交給賣家,銀行憑此證明將購房款打到賣家賬戶。

買房人繳納契稅,契稅稅率為3%,所購房產為家庭唯一住房的,面積不超90㎡的,契稅減按1%征收;面積超90㎡的,契稅減按1.5%征收;

所購房產為家庭第二套住房的,面積不超90㎡的,契稅減按1%征收;面積超90㎡的,契稅減按2%征收。

賣房人繳納增值稅和附加稅費以及個人所得稅,增值稅和附加稅費稅率為5.3%,如所賣房產為自建房或已持有滿2年,免征增值稅;如所賣房產已持有滿5年且為賣方家庭唯一住房,免征個稅。

第5步,物業交割

購房交易完成后,買賣雙方進行物業交割,結清物業費、水、電、天然氣等費用。

在揚州公積金貸款買房相關問題

1、如果你是公積金貸款,提交申請時與工作人員確認好是等額本息還是等額本金,后期貸款還款方式無法更改。

2、如果你戶口在揚州,在外地繳納的公積金,可以在揚州買房時使用公積金貸款。

異地繳存公積金需提供本人、配偶及未成年子女繳存地、購房所在地和戶籍地房屋登記信息的書面查詢結果。

貸款申請人應當以按住房公積金繳存有關規定建立住房公積金賬戶,并至少在申請貸款前6個月連續繳存住房公積金,且申請貸款時,其住房公積金賬戶應當處于正常繳存狀態;留有當前月繳存額(不含住房補貼)6倍及以上的繳存余額;異地繳存職工需繳存賬戶所在住房公積金管理中心出具的繳存證明信息。

購買二手房使用公積金貸款所需資料:

▉已登記備案的買賣契約;

▉交易資金托管協議;

▉解交首付款至監管賬戶的憑證;

▉原房屋權屬證書、土地證(或不動產權證書,下同);

▉賣方及共有權人身份證(復印件) ;

▉本人及配偶身份證、戶口本、結婚證、未成年子女出生證明或獨生子女證;

▉夫妻雙方收入證明,近半年銀行工資流水證明;

▉交易資金未實行托管的,提供買賣契約、契稅完稅憑證、已過戶的房屋權屬證書。

3、如果你貸款買房時,只辦理了自己公積金貸款,后來配偶繳納了公積金,是可以將你的配偶添加到你的公積金貸款中,攜帶夫妻雙方身份證、結婚證前往公積金管理中心辦理即可。

ps:近期詢問過住房公積金管理中心的工作人員以及銀行人員,由于目前資金緊張,公積金貸款放款時間最少需要一個半月。

最后關于賣方注意事項:

在揚州市區范圍內戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區范圍內戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的,自取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》未滿3年的,不得上市交易。(注意:非市區范圍內戶籍的賣方必須要將戶口遷入所購房屋名下)