這個謎可能只有內(nèi)行人才懂。問這個問題的人一定是外行人,而且對房子的內(nèi)幕是完全不了解的人。只是在生活中看到了到處都有爛尾樓,卻不知道他們這么爛著真正的意圖。

在現(xiàn)實生活中,我們都看到各縣市,各省級有很多房子都爛在那里,從外觀上看,房子的地基早已打好,房子的主體架構(gòu)都已經(jīng)完成了,甚至有些建筑都已經(jīng)掛上了封頂大吉的標(biāo)志了,也就是說,那些房子都已經(jīng)封頂,只是還差一點錢把房子的內(nèi)飾和外飾簡單修整下就可以完美的交房了。

可偏偏我們看到的現(xiàn)象都是我們看到的表面現(xiàn)象,實際上并沒有我們這些外行人看到的那么簡單。其中的內(nèi)幕都是環(huán)環(huán)相扣,就如死結(jié)一樣,最終讓老百姓活活的買單。

那這些爛尾樓都建到這個份上了,為何不再投一點錢把它建好來呢?開發(fā)商難道不知道這么做會讓購房者痛苦,讓自己的名聲搞臭嗎?

只能說大家把開發(fā)商想得太好了,想得太單純了,他們在乎的不是這些,他們在乎的是如何從老百姓中撈到更多的利益。

先帶大家普及一下預(yù)售房制度的利害關(guān)系

1988年,有商人看重了中國的房地產(chǎn),便開始大搞包地開發(fā),一時間建起了多棟樓盤,卻發(fā)現(xiàn)已經(jīng)蓋好的現(xiàn)房并沒有人來買,讓商人們捉襟見肘,一時間沒辦法回款。

經(jīng)受了第一批吃螃蟹吃虧的人后,國家也開始為這些商人著想,各地政府在國家出臺的房子預(yù)售制度后,紛紛響應(yīng),目的就是更好更快的推薦房子的銷售,也能讓開發(fā)商能把房子賣出去,成本能賺回來。

自從房子預(yù)售制度開始后,開發(fā)商越來越多,他們的積極性變高,開始利用預(yù)售制度,把房子的地皮買下后,就開始申請毛坯房預(yù)售,或者有些開放商擔(dān)心購房者沒有看到房子建設(shè)的進度,干脆把房子先建到一半,再開始申請毛坯房預(yù)售。

這個時候,很多購房者便看到了買房的希望,于是紛紛開始去看沙盤,過去的沙盤很簡單,有些人簡單看了看之后就把房子買了,首付交了,貸款辦了。

就是這么一個房子預(yù)售制度,讓開發(fā)商有機可乘,他們在房子基本還沒完成之前就已經(jīng)把房子買得差不多了,這個時候,開放商等于資金回款差不多了,也慢慢失去了繼續(xù)建房子的動力。

他們也知道,此時的房子都已經(jīng)不是自己的,需要靠什么來維持他們繼續(xù)蓋下去的想法呢?

很多人就開始反駁我了,認(rèn)為我們買房子的錢并沒有到開發(fā)商手里,其實大家完全不了解罷了。

按照國家出臺的預(yù)售房制度的要求,賣房的錢是不允許挪用的,必須將這筆錢用在樓盤的專項項目上,比如房子的繼續(xù)建造上。那么這項專項資金就會流入銀行監(jiān)管部門,由他們來獨立監(jiān)管。