一樓帶院子的房子,為什么比普通的一樓賣得要貴一些,其實,是因為很多人不了解其中的門道,存在信息差。

實際上,一樓帶院子的房子,無論是從居住屬性,還是從資產增值屬性上,都存在一定的劣勢和不足,很多感受,只有真正入住過這種戶型的人,才最有發言權:

居住體驗方面:

1、院子功能性比較雞肋,使用率不高

一樓帶的院子,常見于洋房、高層的一樓,如果是別墅,那直接就是別墅了,就不用“一樓帶院子”這種說法了。

而高層、洋房住宅的一樓,樓上的住戶比較多,非常擔心會高空墜物下來砸到人,有些還有垃圾掉下來,就算裝了監控,也于事無補,只能說一個心里安慰。

久而久之,一樓業主也不愛經常進出院子了,使用頻繁的,也就是入住后的那一兩年,最終還是荒廢了下來。

2、潮濕、蚊蟲鼠蟻

一樓本來就已經夠潮了,如果帶院子,那說明距離泥土比較近,而且有的泥土里面,還種有草木,水汽就更濃重,這種潮氣會滲透到室內地板來,經常都會遇到返潮的現象,特別是早晚溫差大的天氣。

更讓人揪心的,是很多蚊蟲鼠蟻,會爬到室內來,比如下水道的小飛蠓、螞蟻進屋成串、老鼠咬斷電纜等,都是層出不窮的,導致一樓業主,經常都是每天關門閉戶的,密不透風。

3、隱私無保障

一樓業主的采光面、窗戶,往往正對著小區公共過道,因此,隨便一個人往過道上通過,都能夠一鏡到底看穿一樓室內情況。

所以,就很多業主,為了不被陌生人看光室內的隱私,白天就只能拉上窗簾,在采光和隱私之間二擇其一,艱難抉擇。

從資產保值、增值屬性上看:

1、投入回報比不高

一樓帶院子的戶型,在購入時,通常都要比普通的一樓要貴一些,因為一樓通常不是很好賣,所以搭配院子的實得面積要更大一些,所以,一般房企都會以“院子”作為噱頭搭配一樓來售賣。

但實際上,最后一樓的房產,不管它帶不帶院子,本質上都還是一樓,其保值、增值率,是和其他普通一樓是相似的。

因此,多花的錢,相當于純粹買來享受消費了,基本沒有太大的增值保值效應。